Konvertering af realkreditlån
Når man optager realkreditlån på baggrund af obligationer, følger der i det danske system en rettighed til at konvertere sit lån med i købet.
Det betyder, at man har retten til at indfri sit boliglån ved at købe obligationerne tilbage til kurs 100 (pari) eller ved at levere en tilsvarende mængde obligationer tilbage, hvis kursen er under 100.
Dermed har man muligheden for at udnytte stigninger og fald i renter og obligationskurser til at konvertere op eller ned. Hvis man konverterer ned, udnytter man en faldende rente til at få en lavere ydelse. Man indløser f.eks. sine 5-procent obligationer, hvor markedskursen er over 100 til pari. Derefter køber man nye 3% obligationer og betaler hermed en lavere rente fremover og dermed en lavere månedlig betaling.
Konverterer man op, udnytter man en rentestigning til at skære toppen af restgælden.
Ved alle konverteringer af obligationslån skal man være opmærksom på, at gebyrer, stempelafgifter m.m. er en væsentlig omkostning, som man skal medregne for at få det rigtige billede. Skylder man for få penge væk, kan det sjældent betale sig at konvertere.
Tags: konvertering, obligationer, realkreditlån